物件說明
租售
吳鳳南路房子、學產地及後院自有空地的介紹102.10.29
號次 項 目 買方意見 賣 方 說 明
1 特 性 具稀有性：有大面寬、大縱深的房子及後花園，在嘉義市幾乎是找不到第二間；靠近大馬路，開店、住家兩相宜；環境清幽，鬧中有靜。
2 建築物總面 權狀75.204525坪、附屬建物1.86945坪、增建36.5178坪共113.59177坪，基地總面積130.9825坪，學產地1172、後院空地95.59坪，四樓加蓋防熱、防雨屋頂及南、北面牆壁等。
3 買學產地
的好處 1、不用繳地價稅。
2、不用花錢買地，35.39坪地，若每坪以43萬計（公告現值的兩倍計算），就要多花1521萬買地的錢，這些錢可以省下來拿去再投資賺錢。
4 地上使用權
的取得 租地建屋需要取得地上使用權始可，目前嘉義市，幾乎無法再度取得。據報導臺北市政府在標售臺北市公有地的地上使用權，每坪標價都很高。
＊5 三樓衛浴更新 地板、牆壁貼進口磁磚，使用大鏡框，玻璃拉門隔間，洗臉臺一體成型。
＊6 花園七盞燈 裝七盞等距地上夜光燈，夜間照亮整塊花園，增加浪漫氣氛。
＊7 花園地毯步道 鋪有90尺綠色地毯步道，方便散步或跑步。
8 開價問題 越低越好 房屋及土地沒有兩家是完全相同的，無法相互比價；因為標準在那不知道，只好自己去沽算，開價是一回事，實際售價當然有商量的空間，有緣的買方可以出價磋商。隔壁新建的房子，建地可能不到30坪，出售開價竟是2700萬，我也不知道建商是怎麼算的。買方有興趣可去研究看看。
9 學產地貸款
問題 目前銀行不能貸款 目前是不能貸款，以前可以貸款，以後要看政府的政策，但是我願意給客戶貸款，利息可比照銀行。
10 改建或重建
的問題 學產地能不能改建
及增建？ 依照契約書所訂：如因建築需要，應依教育部訂頒「學產地使用權同意書核發審查要點」之規定取得土地使用權同意書，憑以請領建照或雜項執照。
11 學產地的租金 學產地
租金貴 學產地的地租是依公告地價的5%計算，自用住宅租金1002內打6折。目前102年，半年繳36912元。若認為地租貴的話，所繳的租金就把它當作是做善事、做功德，因為它是用來做高中、職清寒學生的獎助學金。
12 後院空地
出路問題 沒出路，只好從前面
進出。 非也。設法買南方空地或北方舊房子當出路，要有心去努力。不過我認為後院沒出路更安全，是多一層的保護，如能將它造景，可天天享受渡假人生該多好。
13 重視生活品質 想在後院再蓋房子出售 賺錢再多沒甚麼意義，夠用就好；不要每天生活在水泥的叢林中；若是要過休閒的日子，就要讓『城市鄉村化』，在後院造個假山、小橋流水或噴泉之類，或蓋個『小木屋』；能夠的話，在室內再裝個『電梯』。讓生活過得悠然自在快樂如神仙，不必要於周末開車到鄉下『別墅』去渡假。
14 停車問題 店面最多可以停六部車。
15 開店問題 面寬16.4尺，縱深44尺，比臨屋都寬、深，方便開店。
16 房屋建造問題 是否建商起造 房屋是自建的、非建商一起起造的。
17 鋁窗 二、三樓是鋁窗，非一般的油漆的鐵窗。
18 電動白鐵捲門 鐵門是白鐵電動門，與隔壁建商蓋的數家鐵拉門不同。
19 二、三樓梯間 裝的富貴式的藝術美術燈當照明。
20 照明設備 一、二樓採用美觀藝術的美術燈。
21 水壓問題 用馬達加壓把水送到頂樓水塔供二、三樓使用。
22 後面增建 增建三樓一棟，共36.5178坪，每年不用繳房屋稅。
23 兩個電錶 一樓與二、三樓電錶分開。
24 裝防盜監視器 一、三樓設有監視器。
25 -免痔馬桶 一樓廁所設有日本進口的-免痔馬桶。
26 樓梯安全 一樓樓梯口設有鐵門可以控制上樓。
27 學產地租約 目前八年簽約一次，約期到108.12.31止。
28 廚房設備 請專家廠商裝整套的廚房設備，非建商送的商品。
29 冷氣機 二、三樓分離式冷氣機及單式冷氣機，一樓廚房單機。
30 四樓加蓋 四樓加蓋防熱、防雨屋頂及北面、南面設有牆壁。
31 地下室 建有地下室當儲藏室。
32 水墨畫、郵畫 一、二、三樓佈置有名畫。
33 各類家俱 多種家俱、鋼琴、紫檀鑲花展示櫃、多種書櫃等等。
34 電熱水器 一、二、三樓各裝有一只電熱水器。
35 對講機 一、二、三樓各裝有對講機。
吳鳳南路房子、學產地及後院自有空地的介紹102.10.29
號次 項 目 買方意見 賣 方 說 明
1 特 性 具稀有性：有大面寬、大縱深的房子及後花園，在嘉義市幾乎是找不到第二間；靠近大馬路，開店、住家兩相宜；環境清幽，鬧中有靜。
2 建築物總面 權狀75.204525坪、附屬建物1.86945坪、增建36.5178坪共113.59177坪，基地總面積130.9825坪，學產地1172、後院空地95.59坪，四樓加蓋防熱、防雨屋頂及南、北面牆壁等。
3 買學產地
的好處 1、不用繳地價稅。
2、不用花錢買地，35.39坪地，若每坪以43萬計（公告現值的兩倍計算），就要多花1521萬買地的錢，這些錢可以省下來拿去再投資賺錢。
4 地上使用權
的取得 租地建屋需要取得地上使用權始可，目前嘉義市，幾乎無法再度取得。據報導臺北市政府在標售臺北市公有地的地上使用權，每坪標價都很高。
＊5 三樓衛浴更新 地板、牆壁貼進口磁磚，使用大鏡框，玻璃拉門隔間，洗臉臺一體成型。
＊6 花園七盞燈 裝七盞等距地上夜光燈，夜間照亮整塊花園，增加浪漫氣氛。
＊7 花園地毯步道 鋪有90尺綠色地毯步道，方便散步或跑步。
8 開價問題 越低越好 房屋及土地沒有兩家是完全相同的，無法相互比價；因為標準在那不知道，只好自己去沽算，開價是一回事，實際售價當然有商量的空間，有緣的買方可以出價磋商。隔壁新建的房子，建地可能不到30坪，出售開價竟是2700萬，我也不知道建商是怎麼算的。買方有興趣可去研究看看。
9 學產地貸款
問題 目前銀行不能貸款 目前是不能貸款，以前可以貸款，以後要看政府的政策，但是我願意給客戶貸款，利息可比照銀行。
10 改建或重建
的問題 學產地能不能改建
及增建？ 依照契約書所訂：如因建築需要，應依教育部訂頒「學產地使用權同意書核發審查要點」之規定取得土地使用權同意書，憑以請領建照或雜項執照。
11 學產地的租金 學產地
租金貴 學產地的地租是依公告地價的5%計算，自用住宅租金1002內打6折。目前102年，半年繳36912元。若認為地租貴的話，所繳的租金就把它當作是做善事、做功德，因為它是用來做高中、職清寒學生的獎助學金。
12 後院空地
出路問題 沒出路，只好從前面
進出。 非也。設法買南方空地或北方舊房子當出路，要有心去努力。不過我認為後院沒出路更安全，是多一層的保護，如能將它造景，可天天享受渡假人生該多好。
13 重視生活品質 想在後院再蓋房子出售 賺錢再多沒甚麼意義，夠用就好；不要每天生活在水泥的叢林中；若是要過休閒的日子，就要讓『城市鄉村化』，在後院造個假山、小橋流水或噴泉之類，或蓋個『小木屋』；能夠的話，在室內再裝個『電梯』。讓生活過得悠然自在快樂如神仙，不必要於周末開車到鄉下『別墅』去渡假。
14 停車問題 店面最多可以停六部車。
15 開店問題 面寬16.4尺，縱深44尺，比臨屋都寬、深，方便開店。
16 房屋建造問題 是否建商起造 房屋是自建的、非建商一起起造的。
17 鋁窗 二、三樓是鋁窗，非一般的油漆的鐵窗。
18 電動白鐵捲門 鐵門是白鐵電動門，與隔壁建商蓋的數家鐵拉門不同。
19 二、三樓梯間 裝的富貴式的藝術美術燈當照明。
20 照明設備 一、二樓採用美觀藝術的美術燈。
21 水壓問題 用馬達加壓把水送到頂樓水塔供二、三樓使用。
22 後面增建 增建三樓一棟，共36.5178坪，每年不用繳房屋稅。
23 兩個電錶 一樓與二、三樓電錶分開。
24 裝防盜監視器 一、三樓設有監視器。
25 -免痔馬桶 一樓廁所設有日本進口的-免痔馬桶。
26 樓梯安全 一樓樓梯口設有鐵門可以控制上樓。
27 學產地租約 目前八年簽約一次，約期到108.12.31止。
28 廚房設備 請專家廠商裝整套的廚房設備，非建商送的商品。
29 冷氣機 二、三樓分離式冷氣機及單式冷氣機，一樓廚房單機。
30 四樓加蓋 四樓加蓋防熱、防雨屋頂及北面、南面設有牆壁。
31 地下室 建有地下室當儲藏室。
32 水墨畫、郵畫 一、二、三樓佈置有名畫。
33 各類家俱 多種家俱、鋼琴、紫檀鑲花展示櫃、多種書櫃等等。
34 電熱水器 一、二、三樓各裝有一只電熱水器。
35 對講機 一、二、三樓各裝有對講機。