嘉義東區

耐斯全新未住美別墅【住商長榮黃哲偉】

  • 總  價:

    1698

  • 建  坪

    53.1825坪

  • 每坪單價:

    0 萬

  • 類  型:

    別墅

  • 格  局:

    5房 3廳 4衛

  • 樓層/樓高:

    1~4樓 / 4樓

  • 屋  齡:

    3年2月

  • 黃哲偉先生

    方便聯絡時間:皆可

    聯絡信箱:zoo010041@hotmail.com

物件基本資料

地址 嘉義東區台林街

總價 1698

單價 0 萬

房屋類型 別墅

車位

格局 5房 3廳 4衛

樓層/樓高 1~4樓 / 4樓

屋齡 3年2月

座向 朝東南

屋齡 3年2月

座向 朝東南

建  坪

53.1825坪

地  坪

38.1083坪

主建物

51.5309坪

附屬建物

1.6517坪

土地登記坪數

53.1825坪

物件說明

【若您有看到想看的案件,都可以找我看喔】

【歡迎同行調件配合】

【註記】
1.全新未住過,屋主有增建、裝設車庫及陽台採光罩
2.土地:房子25.41坪、車庫6.352坪、道路持分6.345坪

【物件特色】
1.僅3年屋,全新未住
2.屋主有增建,使用坪數增加
3.房子格局方正,無斜角
4.採光明亮、通風佳
5.多陽台、大露台,好利用
6.有孝親房(和室),好利用
7.典雅外觀、質感呈現
8.傳統格局,動線舒適
9.耐斯商圈、生活超便利
10.鬧中取靜首選
11.視野佳,景觀無障礙
12.單側社區型,進出單純
13.有社區大門,遙控管制進出
14.稀有出售,敬請把握

【歡迎來電看屋】

【個人介紹】
嘉義住商長榮店
經理-黃哲偉
經歷: 9年多、執業中代書、住商新人獎、白金菁英獎、菁英獎、業績獎、開發獎、流通獎
理念: 用心服務、盡心銷售、真誠可靠
電話: 0939093148
: 010041
店址: 嘉義市興達路63號

【歡迎專任委售(租)】
1.個人行銷廣告曝光多
2.網路平台15個以上,加強曝光
3.多元化廣告、買賣客源多、穩定成交量
4.嘉義住商店家、人員、廣告、客源多、成交快

【個人精選物件,歡迎點選,搜尋條件賞屋】
房屋網:
 ://.黃哲偉不動產./

【其他自(免)費網路曝光平台】
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【公司網路曝光平台】
住商官網、大台灣房仲網、吉家網、-...等

【如何幫您賣,重點整理】
1.初次見面,不一定要給我賣,但一定要知道我怎麼賣
2.接著給客戶,銷售企劃書等資料,建議價格
3.到委託中,開始銷售的各曝光廣告
4.然後中間,帶看過程的回報(買方反應為何)
5.再來與屋主/地主,互相討論問題
6.接著取得買賣雙方,價格的平衡點
7.最後價格確定,簽約成交
8.成交後履約保證,保障交易安全

【曝光廣告如下】
1.最直接的現場帆布、布條、大售板
2.自由、聯合、中國、蘋果、求才便利通,共五大報
3.嘉義住商聯刊,幾萬份的彩色/月
4.個人、公司出錢的
5.個人出錢的網路廣告
6.公司提供的網路廣告
7.貼電線桿廣告物件
8.舊客戶聯繫帶看
9.嘉義間數最多,14間住商聯賣
10.嘉義人數最多,100個多人聯賣  

【哲偉房仲小故事:】
從事房仲業9年多,開始經歷了3個月沒有成交,累積的客戶都是房東和房客,但也因為如此,從租做起,把租的當成賣的,因此客戶介紹客戶,漸漸的,就開始承接售案的買賣案件

我不會講的天花亂墜;樸實且實在的對待客戶,是我的態度

我很投入專任委賣的物件,還有帶看各類物件
公司是沒有底薪的,也就是有成交才有收入

就我自己來說,房仲的工作時數很長,假日也要帶看或承接物件,常常必須犧牲個人的生活品質及規劃,投入那麼多的時間,若因為自己的懶惰或不專業,而沒有成交、沒有一定的收入,是不能接受的

我不算年輕,除了要負擔家庭開銷、吃飯、飲料、日常生活用品、油錢、菸錢、休閒娛樂、及高額的各種稅金、房貸、保險...等等,還有工作的花費,包含申請各類資料費用、廣告物件費用、個人形象廣告...等等,每個月、每年,其實開銷是非常大的

而且我有自己的夢想,慢慢置產投資、買更好的車子、孝順父母、過更好的生活品質…等等,也都是要有賺到錢,然後一點一滴存下來,才有辦法達成的

我沒想過要一步登天,一步一腳印才是最實際的
而且,我總覺得,別人可以為什麼我不行,當然可以


另外,看到賣方把委託的物件賣掉,看到買方買到喜歡的物件,相對的,我也是很替他們感到開心

所以,以上這些,足以是我從事房仲業無止盡的動力,雖然有時候會累、會厭倦
但一想到這些,我就有源源不斷的力量去賣房子和土地


然而,每一件用心接回來賣的,專任委託案件,我都是很珍惜、很寶貴的,因為這都是每一位屋主或地主願意給我機會,讓我賣,再加上沒有成交就沒有收入,這是很現實的
所以真的請您放心,我不會像某些仲介一樣,接回來交代而已,因為這對我來說,一點意義也沒有,我要的是幫您順利賣掉! 不失您對我的期望


而且,其實我們壓力也很大,我們要用各種方式去曝光您的物件、想盡各種方法去行銷、客人永遠出的價格都不高,我們要去拉價再拉價、定期要跟您回報銷售狀況…等等,如果賣不掉我們更擔心

【用心服務、盡心銷售、真誠可靠】

這是我一貫的理念,也是我自信可以做到的
能成交當然是最好,不能成交,交您這個朋友其實也很值得的
所以,如果可以,真心希望能有這個機會來為您服務,謝謝喔


另外我每個月會自費廣告所承接的物件(特別是專任委賣)
雖然自己花廣告很貴,但為了求更快更好價格賣掉,豁出去了

繳納稅金、颱風天、生日、各大節慶、天氣變化等簡訊關心您

成交後的客戶,我都會寫卡片,及送我故鄉溪口鄉的"鳥仔餅",因為很好吃很想再吃,所以客戶會再拿別間給我賣,或是介紹客戶給我,喔不是啦,開玩笑的:)

幫客戶賣掉、幫客戶買到,替客戶感到開心
不斷累積更多成交件數及經驗
是我從事房仲業的目標

如果您有不動產要賣,請不要猶豫,因為,給我機會,也等於是給您機會喔
我不是最好的,但我會盡量做到最好

沒有賣不掉的房子,只有不會賣的房仲
因為沒有底薪,沒賣掉等於沒錢生活,所以一定要賣掉阿

期許自己每一天比每一天更進步
為了客戶帶來更多更好的服務
謝謝您

【註記】
成交達100件時,還自費舉辦抽獎活動,回饋買賣的客戶
​(嘉義首位)

物件照片