6大房
適3代同堂
巷寬6米
好停車
採光佳

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買屋前應該做什麼準備??
要注意什麼??

買屋前應該做什麼準備
1屋況
買屋前應注意房子有沒有滲漏水
特別是目前有人住的房子一些衣櫃後面有無壁癌 滲水情形
除了天花板 窗檯 外牆 靠近廁所的牆壁都容易有滲漏水
即使是新房子也有可能

2產權
是否是剛過戶的
買屋前的狀況應該多了解
有的屋主欠錢房子被拍賣了
還是一直有討債公司來騷擾
房子有無高額設定
是否是最近的事
雖然這是屋主的債務
但很有可能會讓你買了之後住的不安穩
有無其他糾紛
買屋前記得向鄰居和管理員打聽一下

3住戶品質
很多房子本身沒問題
買屋卻問題出在隔壁鄰居
例如天天喝酒 吵架 打小孩 摔東西
養了很多狗或是房子當基地台 鴿舍
鄰居很難相處
所以屋主要賣
白天很安靜
晚上卻有噪音
雖然是大樓
卻沒有管委會
導致社區有很多設施
電梯 發電機
都無法正常使用
所以要買屋之前可以先禮貌性拜訪一下鄰居
以防萬一

我是去年剛買屋
分享一下我的買屋經驗
選屋前可以先到這個網站看看
裡面集合各大房仲品牌的優質房屋

買屋賣屋租屋全省物件免費刊登

要安全找仲介要省錢要自售
怕麻煩又要安全就找仲介
仲介的物件比較多
找屋簽約或過戶等手續仲介公司都會幫你或告訴你
會被拿出來賣的多半是他們已經過濾篩選過沒問題的房子
屋況事後有問題也可以找仲介公司處理
而且透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人的買屋經驗
之前跟很多仲介看房子都找不到適合的
後來透過朋友介紹的朋友
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內

1透過仲介買屋須找有合法認證標章會比較的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2自行找屋主購屋會承擔些風險
過戶階段中的空窗期
屋況確認的問題
買屋若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3自找屋主
在價位的協商不好意思太過低
若出太低又被嫌棄或破局
若出高又划不來

要省錢找屋主自售
不過什麼事都要自己來
一天到晚看屋又累又增加自己的危險.
買屋過程也會衍生出不必要的事情或麻煩
買屋風險要自己承擔
有些人就是為了省小錢碰到假買方
房子沒過戶人就跑了不然就是買到凶宅,幅射屋,危樓求償無門 賣方置之不理
房子沒了還賠了一屁股債得不償失

網站上都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己買屋前多做功課
花些時間去網站上看一下討論一下
才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛

買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅
那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅
可到房屋所在的派出所查詢

房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
不但經驗豐富
專業知識都蠻豐富
而且有店面的會比較好有問題也可以很容易的找到人服務
安全買屋簽約是關鍵
許多新婚族都會選擇在這時候準備買屋
不過房仲業者提醒買屋族
好不容易費勁千辛萬苦才選到心儀的房子
簽約時千萬別忽略細節
以免平白蒙受損失
謄本看分明安全有保障
住商不動產提醒民眾
買屋前簽約要好好檢查土地以及房屋的所有權狀
確認是否為正本
而且也要細看土地登記謄本
核對各種資料
避免賣方隱瞞事實
讓買屋者權益受到傷害。
此外
最好也要審視建物測量成果圖
以確認主建物 陽台等位置與空間配置是否正確
民眾亦可以檢查有沒有違建或是增建
另外
也要注意土地使用的區分
並且調出都市計畫圖
作為發展的評估
買屋前確認簽約對象查明有無抵押產權要注意之外
簽約時更要留意簽約對象是否為所有權本人
如果屋主因故不克親自前往
委託朋友代為租房子時
一定請對方出示委託證明
以防不肖份子冒充屋主簽約
同時要查明房子有無其他的抵押或是假處分紀錄
如果有
買屋前則必須要求清償完畢
不過過去曾有買方買屋簽約後才發現
買屋者無從得知公設分配是否妥當
最常發生的糾紛
就是買屋民眾沒有買車位
但車道面積也計入自己的公設分攤部分
花了冤枉錢
都不自知
這種不合理的買屋情況只出現在台灣
而大陸 日本等地只有主建物才能做為房屋交易標的
消費者很清楚買到的實際使用面積
在消費者和建商是資訊不對稱 誤差不找補 國際不接軌和登記沒有法制化
公設虛坪比已經從民國七十一年的一成左右
暴增到現在的五成
買屋前還是應該謹慎觀察
不要匆忙交付訂金
以確保買屋安全
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